快报！苹果CEO库克盛赞Apple Intelligence：智能助我们远离手机依赖

苹果CEO库克盛赞Apple Intelligence：智能助我们远离手机依赖

北京，2024年6月14日 - 苹果CEO蒂姆·库克（Tim Cook）近日在接受采访时表示，苹果最新推出的AI大模型Apple Intelligence功能强大，能够帮助用户减少对手机的依赖。

库克表示，Apple Intelligence能够通过智能学习用户的使用习惯，主动提供个性化的建议和服务，帮助用户更高效地完成任务。例如，Apple Intelligence可以自动整理用户的日程安排，提醒用户重要的会议和待办事项，还可以根据用户的兴趣爱好推荐个性化的新闻和资讯。

库克认为，随着Apple Intelligence功能的不断完善，用户将能够更加专注于工作和生活，减少对手机的使用时间。

“Apple Intelligence代表着人工智能技术的重大进步，”库克说，“它将帮助我们以更加智能的方式与手机互动，让我们能够更好地掌控自己的时间和精力。”

分析人士指出，Apple Intelligence的推出标志着苹果在人工智能领域取得了重大突破。 Apple Intelligence不仅能够提供更加智能化的个人助理服务，还可以应用于其他领域，例如自动驾驶、医疗诊断等。未来，Apple Intelligence有望在更多领域发挥作用，为用户带来更加智能化的生活体验。

除了减少手机使用时间之外，Apple Intelligence还具有以下优势：

• 提高工作效率：Apple Intelligence可以帮助用户自动完成许多繁琐的任务，例如整理邮件、制作表格等，从而提高工作效率。
• 改善生活质量：Apple Intelligence可以根据用户的兴趣爱好推荐个性化的内容，帮助用户发现新的兴趣，丰富生活。
• 保护隐私安全：Apple Intelligence采用最先进的隐私保护技术，确保用户的隐私安全。

总而言之，Apple Intelligence的推出是苹果在人工智能领域迈出的重要一步，它将对用户的生活和工作产生深远的影响。

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。